Consejos sobre bienes raíces

Con las tasas de interés acercándose al 7%, muchos compradores de vivienda en EE. UU. están explorando las hipotecas asumibles como una estrategia para ahorrar dinero. Al hacerse cargo del préstamo hipotecario existente del vendedor con una tasa de interés más baja, los compradores pueden reducir significativamente sus pagos mensuales. Este artículo explica cómo funcionan las hipotecas asumibles y por qué están ganando popularidad en el mercado actual de la vivienda.

Basado en materiales del New York Post, este artículo explora la creciente crisis en el mercado de condominios de Florida, donde regulaciones de seguridad más estrictas y el aumento vertiginoso de los costos de seguros han provocado una venta masiva de condominios antiguos. Los precios han caído hasta un 22% en los últimos dos años, y los compradores deben enfrentar desafíos de financiamiento debido a que más de 1,400 propiedades han sido incluidas en la “lista negra” de Fannie Mae.

Comprar una vivienda en solitario es una experiencia empoderadora, aunque desafiante desde el punto de vista financiero. Con casi el 20% de los compradores siendo personas solteras —especialmente mujeres—, navegar por este proceso con un solo ingreso requiere estrategia y preparación. Este artículo ofrece consejos prácticos sobre el puntaje crediticio, la relación deuda-ingresos, la elaboración de presupuestos y más, para ayudar a los compradores solteros a tomar decisiones inmobiliarias informadas y con confianza.

En 2024, las ventas de viviendas existentes en EE.UU. cayeron a 4,04 millones, el nivel más bajo desde 1995 e incluso por debajo de la crisis de 2008. El precio medio de las viviendas nuevas cayó por debajo del de las viviendas existentes, señalando una anomalía en el mercado. Con la asequibilidad desplomándose, la brecha entre los precios de las viviendas y los ingresos de los hogares genera serias preocupaciones tanto para compradores como para vendedores.

El mercado inmobiliario de Estados Unidos ha visto un fuerte aumento en las nuevas propiedades listadas a finales de marzo de 2025. Aunque las tendencias estacionales explican parcialmente este repunte, los vendedores deben reconocer la creciente competencia. Para destacarse, necesitan ajustar sus estrategias de precios, mejorar la presentación de las propiedades y actuar rápidamente para atraer a compradores serios en un mercado más saturado.

En febrero de 2025, las ventas de viviendas nuevas unifamiliares en Estados Unidos aumentaron un 1,8%, alcanzando una tasa anual de 676.000 unidades. Este incremento refleja los cambios en las tasas hipotecarias, las condiciones económicas y las estrategias de los constructores. El artículo analiza qué está impulsando actualmente el mercado y qué pueden esperar compradores y desarrolladores en los próximos meses.

Las altas tasas hipotecarias en EE. UU. han impactado significativamente el mercado inmobiliario, disminuyendo la asequibilidad y modificando las estrategias de los compradores. En marzo de 2025, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años se sitúa aproximadamente en 6.67%, un aumento notable en comparación con años anteriores. Este incremento ha provocado pagos mensuales más altos, dejando fuera del mercado a muchos compradores potenciales.

A pesar de un comienzo lento en 2025, los expertos en bienes raíces esperan que las ventas de viviendas se recuperen esta primavera. Factores como la caída de las tasas hipotecarias, el aumento del inventario de viviendas y los cambios demográficos podrían impulsar el mercado. Aunque los desafíos de asequibilidad persisten, la próxima temporada podría ofrecer nuevas oportunidades tanto para compradores como para vendedores.

El mercado inmobiliario de EE. UU. experimentó una notable caída en las ventas de viviendas nuevas en enero de 2025, con una disminución del 10,5 % respecto al mes anterior, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 657.000 unidades. A pesar de esta reducción en el volumen de ventas, el precio medio de venta aumentó a 446.300 dólares, lo que indica que la asequibilidad sigue siendo un desafío importante. Con las tasas hipotecarias en niveles elevados y la incertidumbre económica afectando las condiciones del mercado, tanto compradores como vendedores deben afrontar un panorama complejo y en constante cambio.